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物业专项资金提取难向来为业主们所诟病。近日，广州市住建委发布《广州市物业专项维修资金管理办法》，对规范简化提取使用流程有了新的突破。但通过走访发现，不少老住宅小区依然存在一些新办法未能触及的实际局限。
在今年的六月份，我们报道过广州市五羊新村海运小区的老式住宅，在得到三分之二业主同意的情况下，因迟迟未申请到专项维修资金，令到加装电梯的计划一直搁置。物业维修资金提取难成为不少业主心中的一根刺。
经过长达半年的征求意见，《广州市物业专项维修资金管理办法》在近日发布，将于今年12月1日起实施。
记者 林雪映
“《办法》的一大亮点是，建立了紧急情况使用维修资金的制度，以往 电梯故障 外墙脱落等情况，要申请维修资金都困难重重，之后 ，新办法实施后，囊括这些情况在内的7种紧急情形，将不再需要通过，双三分之二业主同意，就可直接提请维修资金。”
华南和谐社区发展中心主任 周活宁
“另外它有个办法就是，希望逐渐把这些维修资金，放在健全的业主大会的账户上，这也是方便了业委会，在应急时或者正常时使用的效率。”
降低了“双过半”的硬性要求，这也说明了业主代表大会作为专项资金管理主体的地位更加明晰。但实际上，广州市目前只有三成小区成立了业委会，当中有不少还是处于瘫痪状态。以《办法》中提到的物业专项维修资金可购买财产保险为例，如果没有业委会牵头，这些政策也难以真正落地。
华南和谐社区发展中心主任 周活宁
“办法出台之后，我们政府要更加倒逼，小区的业委会的成立，这个才是居民自治，决定公共事务的组织保障，如果没有业主大会业委会的成立，政府一厢情愿颁布更多条例 ，便民措施，都是没有一个机构去执行。”
尽管业主们成立委员会的意识在不断增强，但有不少历史遗留问题却依然困扰着他们。
上个月，天河区南粤阁近200个业主就商议成立了业主委员会，皆因这栋90年代的老式住宅已经到了不修不行的地步。电梯三天两头坏一次，外墙瓷砖多处脱落、卫生状况脏乱差，物管的不作为激发了业主们的主动性，但接下来发现的问题就相当棘手。
天河南粤阁业主 马女士
“我们昨天去维修基金中心，查我们这栋楼有没有维修基金，他就说没有，从来都没有，因为太久了，政府之前又没有强制，业主交这笔维修基金。”
没有维修基金，大块的公共设施维修不在物业服务范畴之内，出现问题只能住户分摊费用。这是目前市内不少老住宅小区面临的困境，但在此次出台的《办法》中就未见解决的方案。
广州市人大代表 刘莲香
“我觉得它还是没有突破这方面，我们在提建议过程就提了这个问题，但政府一直都觉得这个问题是很难解决的，所以在新办法里面也没有一个解决办法，这个是最遗憾的地方，必须是政府要做一些政策 ，法律的规定 ，才能做得到。”
广东台记者 林雪映
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