1、超过电梯质保期一年，需要维修，更换配件，改造，经大于三分之二业主签字同意后，可动用维修基金；合理的，电梯属于公共部位，维修基金的用途就是用于公共部分。2、共用设施设备的维修更新改造，涉及一幢楼业主的，申请单位已事先征询23以上业主的书面同意涉及物管区域全体业主的，已经业主大会书面批准，并经专有部分占建筑物总面...