电梯维修金电梯维修金收费价目表

1、电梯更换一次费用超过电梯原造价20％制定维修以及更新改造的方案，并且需要获得业主的同意电梯的损坏程度达到维修损坏标准1维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，其是住宅物业的业主专用于物业共用部位公用设施及设备的更新改造等项目缴纳一定标准的钱款，并授权物业服务企业或其他。

2、电梯一般2年才可以动维修基金根据住宅专项维修资金管理办法第二条第三条规定住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修和更新改造根据建设工程质量管理条例规定，电梯属于设备安装工程，保修期为2年1在2010年1月1日起施行的商品住宅专项维修资金使用暂行办。

3、动用维修基金的具体程序包括物业管理公司或业主需提出维修和更新改造项目的建议，并负责组织实施接下来，需要召开业主大会会议，参与的业主必须占建筑面积的23以上，并且总人数也需达到23以上，以通过使用建议然后，应提交相关文件向所在地房地产行政主管部门申请列支房地产行政主管部门审核合格后。

4、通常情况下，电梯的维修资金由物业管理公司或业主委员会负责筹集和管理当电梯出现故障时，物业管理公司会联系专业的电梯维修公司进行维修维修公司会根据实际情况进行检查和评估，并提供维修费用的报价物业管理公司或业主委员会可以向多家电梯维修公司咨询，收集多个维修方案和报价他们可以根据维修方案的。

5、维修基金维修基金是指专项用于商品住宅共有部分，共用设施设备保修期满后的维修和更新，改造的资金她的交存标准是按当地建筑安装工程每平方米造价5%至8%小区电梯坏了需要维修是否能动用维修基金动用维修基金必须满足三个条件1必须是共用部分，共用设施设备2必须是过了保修期3必须是维修。

6、电梯一般2年才可以动维修基金启用房屋维修基金条件维修资金的应急使用，适用于危及人身安全房屋使用安全和公共安全的紧急情况，需要立即进行的维修更新和改造1物业管理区域内发生的屋面外墙防水严重损坏可使用房屋维修基金2电梯故障或停运可使用房屋维修基金3消防系统故障可使用房屋维修基金。

7、电梯坏了应该动用维修基金小区电梯发生故障时，若电梯已过质保期，物业需提出维修方案，并在获得三分之二业主同意后，可以申请使用住宅专项维修基金进行维修老旧小区若无维修基金，则由业主分摊费用根据物业管理条例第五十三条规定，业主应交纳专项维修资金，该资金用于物业共用部位和设施设备的维修。

8、一电梯维修基金怎么算的按住宅建筑安装工程每平米造价的5%8%缴交二什么是维修基金维修基金又称“公共维修资金”“住宅专项维修资金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户三维修基金使用条件1维修基金只有在保修期满后。

9、9有关共有和共同管理权利的其他重大事项综上所述，建筑物及其附属设施的维修基金并不属于物业，而是属于全体业主共有维修基金可用于电梯屋顶外墙无障碍设施等共有部分的维修更新和改造使用维修金，需要由业主召开业主大会共同决定法律依据中华人民共和国民法典第二百八十一条。

10、只有经过质监部门验收且安全合格的电梯，维修基金才能用于维修如果物业存在拖延维修透明度不足等问题，业主有权质疑其使用维修基金的合理性至于是否动用维修基金，一般来说，电梯损坏属于物业维修范畴，需要在业委会的指导下，通过业主投票决定当物业未能及时修理，业主可以向相关部门投诉，如物业科或技。

11、单个业主不得向银行提取自己所有的维修基金部分维修基金与具体房屋相结合，随房屋存在而存在灭失而灭失，不因具体业主的变更而变化，因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下如果小区有成立电梯维修基金当然是需要申请使用，如果没有可能要按楼层分摊到各户。

12、就电梯来说是包含电梯的年维保费用及年检费用一般物业公司是委托给专业的电梯维保单位，而电梯维保单位一般是清包协议就是不包材料，所以电梯维修是属于公共设施维修范围3根据国家维修资金管理办法规定所有小区公共设施维修费用都可以由维修资金的利息进行支付4使用维修资金利息必须征得业委。

13、前边的维修基金是物业可以不经业主同意就可以动用的，但属专项基金，只能用于小区公共设施维修的基金，当年若用不完移交下年使用维修基金物业当每月公布使用情况但物业不得挪用这在国务院物业管理条例中有明确规定和挪用的法律责任维修资金的启用是有一定程序的，但是关于电梯启用维修资金是否要经过。

14、电梯维修费用，应该由业务同意以后使用缴纳的维修基金来维修根据住宅专项维修资金管理办法第六条 下列物业的业主应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金一住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位共用设施设备的除外二住宅小区内的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的。

15、第三条 本办法所称共用设施设备，是指根据法律法规和房屋买卖合同，由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯天线照明消防设施绿地道路路灯沟渠池井非经营性车场车库公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等据此规定，物业可以使用维修资金修理。

16、小区电梯维保费承担具体如下1在电梯保质期内，由电梯厂家免费维修2其次，物业公司按照物业服务合同对公共设施负有维护义务，应及时发现电梯故障并联系厂家进行维护，如果未及时发现问题则属于违约行为，应承担违约责任3最后，对于重大维修，费用应由业主负责，通过专项维修资金予以列支，不得计入。

17、电梯维修费用通常由物业承担，但前提是需要动用建筑物及其附属设施的维修资金根据相关法规，要使用这笔资金进行维修，必须获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主以及总人数三分之二以上业主的同意这意味着，如果业主们已经缴纳了公共维修基金，那么在需要维修公共设施，如电梯时，只需经过超过三分。